Lire l’article paru Dimanche 16 novembre 2008

Une enquête Sud Ouest à lire dans l’édition du Samedi 11 octobre 2008

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  Un contexte orienté à la baisse permet aux vendeurs de reprendre la main. C’est le bon moment de négocier et de prendre son temps pour comparer. Tous nos conseils pour réaliser une vente sans risquer la désillusion.
  Voici quelques liens utile pour approfondir ce sujet et qui m’ont aidée dans la compréhension du contexte, parallèlement à mon enquête de terrain.
  http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/
Le site de Jean-Michel Pouré, diplômé de l’ ESSEC, président de l’association du même nom.
Depuis trois ans, il dénonce une bulle immobilière et met en garde les acheteurs face à la surévaluation de certains biens.
  http://www.unpi.org/
Le site de l’Union nationale des propriétaires immobiliers. Cette fédération totalement indépendante propose de nombreux services et conseils à ses adhérents. Elle vient par ailleurs de publier son livre blanc. Elle tenait son congrès national le 10 octobre à Bordeaux.

 http://www.adef.org/statistiques/
 Le site de l’association des études foncières qui propose un point de vue sur les cycles immobiliers.
Jacques Friggit, qui a établit le tunnel de Friggit, y expose ses recherches.


Accès direct au tunnel : http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc 
ou là:  http://www.immobilier-bulle-krach.com/article-1211964.html

Les chercheurs de l’université de Bordeaux confirme l’intérêt des graisses de poisson (EPA/DHA, de la famille des oméga 3) dans la prévention de la maladie d’Alzheimer et dans la dépression.

Lire l’article paru samedi 20 septembre 2008

Consommer du poisson deux fois par semaine est donc intéressant en terme de santé, mais cela n’est pas pour autant écologique. D’une part parce que les ressources marines diminuent de manière alarmante, d’autre part parce le poisson sauvage est de plus en plus pollué (notamment au mercure).

Il est bon de rappeler que les oméga 3 végétaux (noix, colza, lin, cameline, etc) sont métabolisés par l’organisme et deviennent des EPA/DHA). On peut donc remplacer sa consommation de poisson par de bonnes huiles végétales, si possible première pression à froid et bio.

Réunies en collectif « Non à Edvige », près de 700 organisations  dénoncent la création d’« un fichier qui, loin de n’être que la réactualisation du décret du 14 octobre 1991 relatif aux fichiers gérés par les services des renseignements généraux, aggrave considérablement l’atteinte aux libertés en permettant  le fichage des individus dès 13 ans et la mise en fiche de données dites sensibles ».

  Lire la suite de l’article paru le vendredi 5 septembre

où « Sud Ouest » détaille les trois principaux points d’opposition à ce nouveau système de fichage


Lire aussi “un pas en arrière”, le recul du gouvernement

Liens des sites des personnes contactés pour la rédaction de cet article :


Les réserves de

Le “scandale” des produits de Robien pénalise tout le secteur immobilier.

D’une part en faisant une mauvaise presse à l’achat dans le neuf, d’autre part en alimentant le marché d’une abondance excessive de biens qui ne trouvent pas de locataires. En d’autres mots : on aurait mal construit et trop, notamment dans les petites villes.
Selon un expert en défiscalisation et placement, l’ampleur du problème n’est pas encore totalement visible, mais elle pourrait aboutir au même choc que la crise des subprime aux Etats-Unis. Les propriétaires victimes de ventes douteuses commencent à se fédérer sur le territoire national.

Lire l’article paru le 27 août 2008

Vous pouvez accéder à l’article en cliquant ci-dessous :

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Les agences immobilières seront-elles toujours aussi nombreuses à la fin de l’année ? « Sur le bassin d’Arcachon, beaucoup commencent à tirer la langue mais ne le disent pas. Certaines se sont déjà séparées de leurs commerciaux pour raisons économiques », confie un professionnel.
« Les chiffres sont éloquents : 25 % de transactions en moins par rapport à l’an dernier », assure Jean-Marie Duffoire, administrateur Fnaim en Gironde. « C’est la même chose sur l’ensemble du territoire. »
Une vraie douche froide pour les professionnels de l’immobilier, après le bain bouillonnant de ces dix dernières années : les agences se sont multipliées, encouragées par une hausse des prix vertigineuse, dans un contexte de taux très bas qui rendaient les transactions d’une facilité parfois déconcertante : « J’ai connu de vrais moments de folie. On n’avait même plus de repères pour nos estimations. On se souviendra de l’affaire des cabanes du Cap Ferret, surévaluées, qui a provoqué une flambée artificielle du prix des villas », raconte Véronique Mespezat, à L’Adresse d’Arcachon, l’une des 70 agences pour 13 500 habitants. « Aujourd’hui, c’est l’inverse. On se retrouve tous dans la même galère. Je n’ai pas revu ça depuis la première guerre du Golfe, au début des années 90. »
Moins 5 % chez les experts. « Le marché atterrit. On verra dans six mois comment les agences ont résisté. Pour s’en sortir, il va falloir convaincre les vendeurs de baisser leurs prix », assure Jean-Marie Duffoire. Dans le seul département de la Gironde, 390 points de vente sont affiliés à la Fnaim (la plus importante fédération nationale des professionnels de l’immobilier).
La baisse pourrait être de 5 %. C’est du moins ainsi que les experts en immobilier revoient actuellement les estimations pour les successions, les donations ou l’impôt sur la fortune. « Le problème, pour nous, c’est que les vendeurs ne veulent pas accepter la baisse », commente une agence de Biarritz, découragée. « Et quand ils se ravisent, c’est sur la base des prix de 2007. Or, en six mois, l’estimation a encore baissé. »
Blocage. Les acheteurs, eux, scrutent la baisse. 150 000 euros les 50 m2 à La Rochelle ? Les habitants suivent difficilement (800 euros par mois pendant 30 ans). D’où la situation de blocage dans les transactions.
Que va-t-il se passer après cette apnée dans l’immobilier ? « C’est la question que tout le monde se pose ! », assure Véronique Mespezat, à Arcachon. Pour certains, il est urgent de résister à la sinistrose : « Ce n’est pas en broyant du noir que les choses vont s’arranger, sourit Eric Cabiollet, directeur de l’agence Guy Hoquet, à Dax. Certes on ne devra pas rater un client ; au deuxième semestre, il faudra aussi rappeler ses vendeurs pour faire baisser les prix. Mais la situation n’est pas encore dramatique. Pour moi, c’est une baisse plutôt artificielle entretenue par les annonces médiatiques à la suite de la crise aux États-Unis et en Espagne. On ne vivra pas ça ici. La France n’a pas connu la flambée espagnole. Certains propriétaires sont néanmoins complètement fous et pénalisent ceux qui affichent des prix raisonnables. »
Écrémage naturel. Tout dépendra aussi du marché local. « Des secteurs très prisés comme La Rochelle ne perdront pas », insiste Gilles Desvallois, chez Orpi. « Il y a toujours une clientèle haut de gamme pour Arcachon », commente Jean Mazas, de l’agence Selika, créée en 1972. Hors secteur exceptionnel, la situation est néanmoins plus difficile. « À La Teste et Gujan-Mestras, la clientèle est composée de jeunes actifs qui ont moins les moyens et mettent leur projet en veille », poursuit Jean Mazas.
Cette mauvaise passe a cependant des avantages : « Ceux qui sont là depuis longtemps, qui travaillent avec méthode, n’ont pas de raisons de s’inquiéter. Ils pourraient même se réjouir de l’écrémage naturel qui pourrait se produire. Les agences qui ont ouvert par opportunisme ne sont pas prêtes à encaisser le choc, explique Gilles Desvallois, à La Rochelle. Une chose est sûre, nous allons maintenir notre stratégie de communication. Plus que jamais, on doit sortir de son bureau. Il ne faut pas attendre que le téléphone sonne. »
« Le marché atterrit. On verra dans six mois comment les agences ont résisté »
Leader en termes de transactions à La Rochelle, l’agence Desvallois, qui existe depuis 1960, reste optimiste pour l’avenir : « Nous n’avons pas encore vu arriver le retournement. Avec neuf ventes en juin, on fait même mieux que l’an passé. Certes, les prix en vitrine sont revus à la baisse, mais les prix à la vente n’ont pas bougé. Selon moi, on assiste à une stabilisation des prix. Les taux sont encore historiquement bas. Même sur 30 ans, ça vaut le coup d’acheter. »
Reste cependant une inconnue de taille : le prix du pétrole. Son augmentation constante pourrait contribuer à tirer le marché à la baisse en plombant le portefeuille des ménages.

Priska Ducoeurjoly

Elles sont de plus en plus nombreuses à rembourser les soins d’ostéopathie, une discipline qui rétablit en douceur les fonctions ostéo-articulaires de l’organisme, mais qui peut aussi intervenir dans un certains nombre de pathologies chroniques.
D’autres mutuelles sont plus audacieuses et proposent des forfaits qui intègrent des médecines “non-conventionnelles” comme l’acupuncture, la naturopathie, l’homéopathie, etc.

« Sud Ouest » a consacré un fait du jour à ce phénomène le 7 juillet 2008

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