IMMOBILIER : Pourquoi les ventes de logements neufs dégringolent
Le “scandale” des produits de Robien
pénalise tout le secteur immobilier.
D’une part en faisant une mauvaise presse à l’achat dans le neuf, d’autre part
en alimentant le marché d’une abondance excessive de biens qui ne trouvent pas
de locataires. En d’autres mots : on aurait mal construit et trop, notamment
dans les petites villes.
Selon un expert en défiscalisation et placement, l’ampleur du problème n’est
pas encore totalement visible, mais elle pourrait aboutir au même choc que la
crise des subprime aux Etats-Unis. Les propriétaires victimes de ventes
douteuses commencent à se fédérer sur le territoire national.
gilbert dit :
Quel est le “scandale” des produits De Robien dont vous parlez ?
Philippe dit :
Le scandale c’est d’avoir construit des immeubles uniquement à des fin de mises en vente au titre de la loi “De Robien” cad à des fins de défiscalisation. Ces immeubles ont été construits parfois sans marché local ce qui n’est pas grave vu du promoteur puisque celui-ci à déjà vendu et que l’acheteur ne peut pas vendre sans perdre sa réduction fiscale. Résultat : le marché du neuf est saturé pour les prochaines années => baisse des prix
LAPALUS dit :
bonjour, comme philippe l\’a dit, ce n\’est que spéculation sur le dos des propriétaires et des locataires sans étude de marché sérieuse au préalable. Mais comme le dit LE MONITEUR du 29/08/08 : \”A qui profite la production de ….\” Et bien selon moi, à certains membres de la FNPC (maîtres d\’ouvrage à l\’origine et financeurs) très proches de décideurs hauts placée : non seulement les logements vendus sont surévalués ; ils ne correspondent pas au besoin du terrain. Le niveau de prix à la location est prohibitif dans certains département (47). Ces logements sont de qualité médiocre en terme de construction, confort et services dédiés annoncés…Les charges d\’entretien sont élevées alors que ces logements sont neufs ! ils vont donc très mals vieillir et coûtés très chers. La gestion des charges est opaque (accès au contrôle très difficile). Les \”Gestionnaires3 font écrans entre les réclamations et les problèmes non résolus des locataires et des propriétaires (donc fort turn over et usure du logement accrue). Ces adhérents à la FNPC (GROUPE CARRERE/LOFT ONE, AKERIS par exemple)ont pourtant des partenaires très réputés et compétents pour bien construire…(allez voir…) et bien \”gérer\”. Dire qu\’en plus ils construisent à tour de bras des maisons de retraite !!! bon courage à nos ainés! L.M.